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项现在遭遇口碑危险 卧龙地产折戟绍兴“大本营”

  项现在遭遇口碑危险 存“断粮”隐忧郁 卧龙地产折戟绍兴“大本营”

  本报记者/张家振/临沂报道

  卧龙地产集团股份有限公司(以下简称“卧龙地产”,600173.SH)在大本营浙江绍兴开发的项现在正陷入一场口碑危险。

  近日,绍兴卧龙银湖湾业主向项现在开发商卧龙地产旗下绍兴市卧龙两湖置业有限公司(以下简称“两湖置业”)发出《哀乞书》称,卧龙地产在绍兴开发的银湖湾项现在存在外墙高低不屈、地下室沉降开裂、沙盘描述与实际不符等诸多题目。这份《哀乞书》有43名业主联名签字,并按下了本身红手印。

  据晓畅,除卧龙银湖湾外,同处绍兴市的上虞区卧龙东方郡也因阳台计算统统面积而遭到业主质疑。

  3月12日,卧龙地产方面在向《中国经营报》记者发来的书面回复中外示,卧龙银湖湾项现在业主挑出的外墙高低不屈题目,房产公司根据现场现原形况对不足坦平片面进走了重新施工,同时对地下室展现幼批微弱裂缝和渗水等题目已整改完善,并于2019年12月27日经过当局有关部分收工验收备案,如项现在展现相通题目,公司将无条件立即整改修复。

  深陷“质量门”

  卧龙银湖湾业主代外秦冲(化名)通知记者,8号楼2个单元车库通道存在沉降裂缝,“已经透光了,吾们让开发商判定,但并异国出示过文件,新房沉降这么严害吾们也不安”。此外,该业主挑供的照片和视频表现,地下车库存在多处渗水、漏水表象。

  秦冲挑供的照片表现,卧龙银湖湾1~3层外墙面高低不屈,在阳光照射下更添清晰。另一位业主也通知记者,吾们逆映题目后,施工方进走了整改,固然比之前有所改不都雅,但依旧存在墙面不屈整的题目。

  对于业主对于项现在质量的忧忧郁,卧龙地产技术部部长宋海岗允许,遵命吾们对业主和监管单位的允许,只要在8年的期限内展现一些渗漏、裂缝等题目,吾们都会无条件整改。

  此外,地下车库与电梯入口存在近2米的高差也是业主关心的题目。据秦冲介绍,开发商在地下一层建了许多车棚(储藏室),并在今年年头进走售卖,导致每栋楼要从地下车库走十余个台阶才能乘坐电梯,给以后的生活带来了许多未便,规划设计不人性化也不相符有关请求。

  对于上述题目,卧龙银湖湾43位业主向开发商两湖置业挑交联名《哀乞书》,并按下红手印请求公司进走整改。2020年1月16日,两湖置业就业主关心的题目做出书面答复,批准对微弱裂缝、渗水部位进走修缮,渗水题目一经发现公司将第暂时间安排修缮。

  记者获得的一份盖有两湖置业公章的回复文件表现,对于8号楼地下室通道存在的漏水题目,公司已结构专科队伍根据设计院出具的专项方案请求施工单位进走整改,2019年12月18日,两湖置业向浙江山水修建设计有限公司(以下简称“山水设计公司”)、浙江智杰建设管理有限公司下发工程有关单,对于7/8号楼地下室与连接通道墙体上的渗水点,公司拟采用高压注浆对渗水点进走整改。山水设计公司回复批准此施工方案。

  两湖置业卧龙银湖湾项现在部一位娄姓负责人在批准记者采访时外示,停车场地面距电梯入口实在有1.9米的高差,必要注释的是,项现在从开起的规划设计、上报审批到收工验收都是云云的,相符规划设计和验收请求,在车位出售过程中也向业主进走了公示。

  对于外墙高低不屈和地下室渗水的题目,娄姓负责人通知记者,公司在正式交房提高走了整改、修缮,并经过了主管部分的验收,“业主逆映的裂缝题目并不是沉降导致的裂缝,是两个单元间的伸缩缝,吾们认为不存在沉降裂缝等重要的质量题目。对于业主挑出的相符理请求,吾们会尽量知足,包括一些质量题目做整改,对于解决不了的题目吾们也会注释晓畅。”

  面积计算惹争议

  除卧龙银湖湾外,位于上虞区的卧龙东方郡项现在也存在争议。

  据业主刘挺(化名)逆映,该地块遵命土地出让制定及设计请求,共11栋总层高16层的高层住宅阳台为全封闭阳台,需计算统统面积,6栋9层洋房则计算一半面积,置业顾问在出售过程中并未做清晰介绍,并质疑开发商隐瞒有关情况。

  以刘挺购买的约130平方米的户型为例,该房源2个阳台总面积约16平方米,单价1.55万元,倘若按一半面积计算,能够少付12万余元,“阳台计算统统面积,直接导致了房屋性价比太矮。”

  对于刘挺等业主逆映的题目,卧龙地产并不认同。公司在书面回复中外示,资源中心卧龙东方郡在出售过程中,出售人员对湮没购房者已晓畅介绍公司产品,不存在业主逆映的题目。

  原料表现,卧龙东方郡位于上虞区经济开发区中兴路与博文路交叉口,由卧龙天香南园房地产开发有限公司开发建设,是卧龙地产布局上虞的项现在,总修建面积14.12万平方米,总户数785户。

  记者查询发现,卧龙东方郡所在地块为上虞区滨江新城22号地块。争议在于,根据浙江省住房和城乡建设厅等于2018年5月10日说相符印发的《修建工程修建面积计算和收工综相符测量技术规程》规定,自以前7月1日以后新出让(或划拨)的土地,住宅套内阳台无论封闭与否,均按阳台面积的一半计算。

  厘清卧龙东方郡所处地块土地出让时间成为解决争议的关键。在刘挺等业主望来,地块挂牌出让的时间是2018年4月3日,但开发商缴清土地出让金并获得国有土地行使权证是在2018年7月2日,“购房相符同上载明的土地行使权终止日期也是2088年7月2日”。

  刘挺通知记者,根据浙江省住房和城乡建设厅注释,上述文件的履走以土地出让时间为准,施走“老人行家段,新秀新手段”。倘若土地出让时间以2018年7月2日为准,全封闭阳台就需只计算一半面积。

  绍兴市自然资源和规划局上虞分局并不认同刘挺等业主的思想。该局经调查回复称,卧龙东方郡地块于2018年4月3日出让,根据有关规定,高层修建的阳台需按外围程度投影计算统统修建面积。

  “吾们不认可绍兴市自然资源和规划局上虞分局的认定,已经将情况逆映给了绍兴市自然资源和规划局,但还异国回复。”刘挺外示。

  卧龙地产方面也回答外示,根据绍兴市规划局《规划设计条件书》绍规条 (2018)第 18 号第七条第(三)点,“高层修建不得设立盛开式阳台”的请求,卧龙东方郡高层阳台按规划请求为封闭式设计。根据2007年试走的《浙江省房屋修建面积测算实施细目(试走)》,“挑楼、全封闭的阳台按其外围程度投影计算面积”,所以卧龙东方郡全封闭阳台需计算周详积。

  或遇“断粮”危险

  据晓畅,卧龙地产是卧龙控股集团有限公司(以下简称“卧龙集团”)旗下房地产业务板块上市公司。行为绍兴市闻名企业,卧龙集团拥有卧龙电气(600580.SH)、卧龙地产(600173.SH)和Brook Crompton(AWC.SI)3家上市公司,形成了以电机及驱动为主业、房地产业和金融投资业为两翼的产业布局。

  财报数据表现,2019年前三季度卧龙地产实现营收12.56亿元,同比下滑37.22%;净收好3.17亿元,同比添长4.12%。截至2019年9月30日,公司无新添土地面积、新开工面积,收工面积为7.69万平方米,同比缩短 80.22%;同期房地产项现在签约出售面积为23.57万平方米,同比增补67.64%;签约出售金额为29.58亿元,同比增补105.13%。

  “公司营缩幼短而净收好增补是相符理的。”卧龙地产方面回复称,公司生意业务收好降低重要是房产可结转收好比往年同期缩短,以及广州君海网络有限公司不纳入公司的相符并周围;而净收好上升重要因为是公司结转收好同比产品结构分别,2019年三季度结转的产品毛利率较高。

  据晓畅,卧龙地产现在的房地产开发项现在重要位于浙江绍兴、湖北武汉和广东清远三地,开发项现在包括上虞卧龙花园、天香南园,武汉卧龙丽景湾、卧龙墨水湖边和清远五洲世纪城、万商豪苑,集体累计往化率超过95%。截至2019年6月末,公司在三地开发产品的营收占比别离为9.30%、42.49%和48.21%。

  卧龙地产在书面回复中外示,公司是一家区域性房地产开发企业,深耕二三线城市,对项现在所在区域的市场较为熟识,项现在所在区域房地产市场现在不存在风险,同时武汉项现在盈余可售房源占公司比重不高,武汉项现在因疫情尚未复工复产对公司影响不大。

  对于多多房地产开发企业来说,快周转成为企业周围膨胀的重要法宝。不过对于卧龙地产来说,2019年公司在土地市场显得较为“佛系”,全年仅11 月份在上虞经济开发区以3.85亿元竞得一幅地块。

  2019年半年报数据表现,卧龙地产拟开发土地账面余额为1.68亿元,拟开发土地项现在只有五洲世纪城一项,土地面积为20.04万平方米,拟开发修建面积为57.42万平方米。说相符名誉评级外示,卧龙地产土地贮备周围较幼,房地产业务后续发展面临必定不确定性,与国内大型地产企业相比,公司周围和资本实力仍属清淡,在房地产走业兼并重组强者恒强的大趋势中,公司面临的冲击和竞争压力将添大。

  不过,对于郑重拿地能够引发的“断粮”危险,卧龙地产方面回答称,公司经营模式较为郑重,现在的土地贮备能知足公司异日3~5年发展,同时公司也会应时增补土地贮备,不存在因新添土地面积和收工面积大幅降低对公司业绩带来的影响。

 

义务编辑:张国帅

posted @ 20-03-16 03:12  作者:admin  阅读量:

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